Аренда, продажа недвижимости в Туапсе и Туапсинском районе - квартиры, дома, коттеджи, бунгало, дачи, земельные участки. Продажа, аренда коммерческой недвижимости (склады, офисы, гостиницы, кафе, бары, рестораны, отели, фабрики)

        

       

Аренда, продажа земельных участков в Туапсе

Все мечты о собственном доме в Туапсе и Туапсинском районе могут так и остаться мечтами, если вовремя не подумать о таком непростом деле, как покупка земельного участка под строительство дачи или коттеджа. Земли в Туапсинском районе достаточно, и она не такая дорогая, как в других курортных местах. Покупая земельный участок в Туапсе, нужно заранее определиться, для чего она нужна и как будет использоваться. Исходя из ответа на эти вопросы, уже присматривать участки земли. В том случае, если вам во что бы то ни стало нужно обязательно проживать в городе, то выбирать участки нужно в городской черте, либо в непосредственной близости от нее. К таким населенным пунктам относится, например, поселок Агой. Обстоятельства, побуждающие к такому выбору, могут быть самые разные: работа или собственный бизнес в городе, учеба детей в одном из вузов Туапсе и т.д. Следовательно, заранее придется смириться с тем, что участок земли будет стоить значительно дороже, чем в другом месте.

Что касается размеров участков земли под ИЖС, то обычно принято считать по соотношению площади участка к площади будущего дома. Идеальным считается соотношение 1:10. То есть на 1 кв. м. дома – 10 кв. м. участка. Это значит, что для небольшого домика, площадью в 70 кв. м. требуется участок земли в 7 соток. При соблюдении такого соотношения у хозяина будет возможность расположить на своем участке земли и другие вспомогательные объекты, делающие частное домовладение не просто жилищем, но жилищем комфортным, с баней, беседкой, летней кухней, гаражом. Останется место и под небольшой сад с огородом. Однако эту пропорцию достаточно легко можно соблюсти в средней полосе России. А осуществить ее в Туапсе или Туапсинском районе по силам лишь очень состоятельным людям. Здесь дома и коттеджи редко строят площадью менее 200 кв. м., и, следовательно, для того, чтобы коттедж своими окнами не упирался в стены и окна соседнего, нужно будет не менее 20 соток земли. По правде говоря, это редко встречается на Черноморском побережье. Большинство домов умещается на площади не более 8 соток земли, а то и вовсе на 1-2 сотках. Чем дороже земля, тем меньше участок.

Участки под ИЖС могут продаваться как со всем необходимым комплектом документов, так и могут иметь не совсем ясную правовую историю. В том случае, когда на руках у владельца или его законного представителя имеются все правоустанавливающие документы, а также разрешение на строительство и нет никаких отягощений, цена будет выше, чем на участки, требующие еще предпродажной подготовки. В большинстве случаев удается преодолеть юридические препятствия, но все эти процедуры требуют определенных финансовых и временных затрат.

Вот почему наше агентство недвижимости не советует своим клиентам совершать сделки с владельцами, не обладающими соответствующими документами. На рынке достаточно предложений и без каких-либо проблем, а разница в цене, после устранения всех препятствий, может оказаться далеко не в пользу более «дешевого» участка. Мало того, может выясниться, что участок земли вообще не подлежит отчуждению, так как является предметом залога или судебного спора. А то вдруг выясняется, что по типу землепользования эта земля является землей сельскохозяйственного назначения, что не предусматривает строительство на ней индивидуального жилья. Даже если и удастся что-нибудь построить на этой земле, узаконить постройку будет невозможно. А дому никогда не присвоят адрес, и, следовательно, не будет права регистрации на данной жилплощади. Чтобы не попасть в затруднительное положение и не потерять деньги, как минимум в размере залога, обратитесь в наше агентство недвижимости, либо в какое-то другое, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости Туапсе. Если у вас есть знакомый юрист, обратитесь к нему. И ни в коем случае не спешите расставаться с деньгами, пока не убедитесь в том, что нашли именно то, что вам нужно.

В Туапсинском районе в свое время было создано много садовых товариществ. Они сохранились до сих пор и прекрасно вписались в новые рыночные отношения. В садовых товариществах вы можете приобрести и готовую дачу с участком земли, и пустой участок под строительство дачи. Для тех людей, кто не планирует проводить на море круглый год, покупка земельного участка в с/т будет очень удобным решением. Во-первых, потому, что все с/т достаточно обжиты и обладают соответствующей инфраструктурой. Центральной канализации не будет, скорее всего, не будет и подведен газ. Но дорога, транспортное сообщение, вода и электричество имеются наверняка. Это типичная ситуация для с/т Туапсинского района. Во-вторых, все садовые товарищества охраняются либо сотрудниками ЧОП, либо самими соседями, по договоренности. На зиму из своих дач уезжают далеко не все, и кто-нибудь согласится за умеренную плату охранять вашу дачу. Таким образом, вам не придется беспокоиться ни за сохранность самого дома, ни за вещи, оставленные в нем. Согласитесь, что отдельно стоящий дом, где-нибудь в горах, пусть даже и с потрясающим видом на море все-таки в плане безопасности уступает обычной даче в садовом товариществе.

Одним из самых перспективных и динамично развивающихся поселков Туапсинского района можно назвать Ольгинку. Именно здесь сосредоточены основные инвестиции в развитие курортной составляющей. В Ольгинке много строят и индивидуального жилья, и коммерческой недвижимости. Уже построены два микрорайона с многоэтажной застройкой. Поэтому, несмотря на расстояние, отделяющее Ольгинку от Туапсе, по уровню комфортности жизни она ничуть ему не уступает. Кроме того, Ольгинка находится на берегу живописной одноименной бухты, с двух сторон окруженной мысами. Все выше перечисленное делает участки в Ольгинке очень выгодным приобретением.

Все участки Туапсинского района рано или поздно будут распроданы. В дальнейшем их будет все меньше и меньше поступать в свободную продажу. Ведь застройщикам гораздо выгоднее продавать участки земли с уже возведенными строениями, жилыми и коммерческими. В будущем, возможно, будут лишь перепродаваться участки земли, купленные сравнительно дешево. Так что, если у вас имеется в планах покупка земельного участка в Туапсе или каком-то другом населенном пункте Туапсинского района, не стоит откладывать реализацию своей мечты на более отдаленный срок. Потом будет только дороже. Уже сегодня Туапсинский район показывает ежегодный прирост населения, в том числе и благодаря внутренней миграции. Все больше людей не желают губить свое здоровье в малопригодных для жизни человека местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями.

Спешите занять свое место под ласковым солнцем, ведь каждый человек имеет право на здоровье, радость и счастье для себя и своих близких.






Поиск объекта недвижимости:

Страна :

Регион :

Нас.пункт :

Район :

   

Диапазон цен ( указывать в рублях ) :   от   до
Сортировка по :           Записей на страницу:

    - Выбрать объекты только с фото   |